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停車資產存量規模超萬億，智慧停車業未來三年有望集中化
日期：2019-11-9 16:07:36 人氣：
據國家發改委此前發布的數據顯示，我國大城市小汽車與停車位的比例約為1:0.8，中小城市約為1:0.5，與發達國家的1:1.3相比，我國停車位比例仍然偏低，停車設施建設仍有待完善。今年7月底召開的中共中央政治局會議上釋放多個重磅信號。其中，“城市停車場”作為“新基建”的重要內容首次被提及。停產難問題再次引發高度關注，智慧停車產業有望迎來爆發期。
停車缺口擴大與利用率偏低
造成停車缺口大的原因是，一方面汽車市場快速增長，汽車保有量已超過2.5億輛；另一方面，由于歷史原因，城市化進程加快使地產快速興起，但城市規劃中對于停車規劃的考慮不充足。“停車場一般都讓開發商代建，但沒想到汽車增長數量會那么快，所以規劃考慮的不是特別充分，這就導致了車位供給的增長遠遠趕不上車輛的增長。之后再在城市中做增量時發現已經沒有太多空間了，而中國城市的地下空間利用的也不是特別好。”閆亮對記者表示，優化利用地下空間是未來發展趨勢，但地下空間建車位的施工周期長，施工難度和成本也較大，因而是一個較漫長的過程。
在閆亮看來，由于停車難的問題，停車位作為停車的稀缺資源，其價格上漲正在進入較快速的通道，未來10年至少會有300%以上的漲幅。
一方面停車缺口較大，另一方面現有停車場利用率不高，這加劇了停車難的問題。據某研究機構發布的報告顯示，北上廣深停車場泊位空置率達到44.6%，而全國城市超九成車位的使用率小于50%。
“中國沒有獨立的停車樓，停車場資源分散，因此客戶養成停車資產管理意識需也要一定時間，這造成了停車場利用率不高。未來如果實現動態定價，停車場的周轉率會大大提升。”閆亮對記者表示，解決停車難問題一方面是優化存量資源，通過智慧停車的方式把空間周轉率與用戶的需求及時連接；另一方面就是通過建停車場來做增量。
出于優化空間需求，立體停車場逐漸興起。然而一則公開數據顯示，如果需要投資600萬元的立體停車場，當使用率達到80%，要10多年才能收回成本。如果投資千萬元并且使用率不足50%，收回成本的期限甚至可能超過50年。“立體車庫會成為將來城市中車位增量的主要形式，但當前停車場的周轉率沒有充分被使用，如果價格差異不大，立體車庫會遭遇一些挑戰。立體車庫比較適合固定的、有長期存放剛需的用戶，未來最好根據流量來建設。”閆亮對記者表示。
而對于老舊停車場改造，閆亮認為，由于停車費價格上漲，使其能夠有毛利去做停車場的升級改造。此外，智能硬件設備已經實現規模化生產，邊際成本較低，因而商業停車場改造動力較強。但住宅小區老舊停車場有物業介入，加之居民需求眾口難調，其涉及的問題較為復雜，因而改造難度較大，很多停車資產管理公司也不愿接手。
智慧停車產業將集中爆發
公開數據顯示，當前中國停車資產存量規模超過2萬億元。但停車資源較為分散，需要不斷整合以及標準化的打法。此外，停車產業周期較長、回報率慢，現有停車費標準難以支撐高額投資，加上商業用地審批流程、需要考慮城市規劃等復雜因素，因而缺乏合理的激勵機制調動社會資本。而停車場強大的市場本身就是一塊“吸金石”，前幾年資本對智慧停車產業投資熱情較高，最近幾年投資環境發生改變，但資本在該領域的活躍度依然較高，陽光海天僅在2017年就完成了超過15億元的融資。
2015年前后，中國互聯網技術逐漸滲透到了停車領域，智慧停車場不斷普及，彼時資本大量涌入智停車產業。陽光海天在2014年涉及了該領域，通過轉型資管類業務，其合作的停車場實現了平均經營收益率和停車泊車位30%及35%的提升。
當前停車資產管理等智慧停車產業正處于上升階段，市場需求量大，但部分不具備研發實力及售后服務能力的廠商采用低價策略銷售低質產品，這會給行業內的優質廠商帶來一定的競爭壓力，行業競爭有所加劇。
“停車場本身的資源屬性和它的分散程度就決定了在建設標準、智能硬件等方面參差不齊。但平臺規模的優勢越來越明顯，與之對應的成本會越來越低，行業的集中度會進一步提升。”閆亮認為，停車資產管理公司要有優質的投資方、較強的金融能力和運營能力。他告訴記者，當前智能停車場覆蓋率達50%以上，也就是通過安裝智能硬件實現的停車場智能化。目前行業已經進入到第一個階段，但聯網程度仍然不高，完全實現用戶交互仍需一段時間。“通過深度聯網真正實現用戶交互，會使停車場的效率大幅提高。”
華平投資合伙人、亞洲地產業務負責人周知曾表示，正是需求的存在，令中國停車行業發展潛力巨大。他預計，未來5年中國停車管理市場將以每年18%左右的速度增長。
“當前該領域的市場處在初級階段的平衡，第一梯隊已經形成并不斷擴大業務。未來兩三年會呈現集中式的大爆發，在智慧停車場平臺規模上可能出現千萬級以上大平臺，商業模式也可能會超脫于解決停車本身的需求。”閆亮表示。
（本文轉自第一財經原創文章，作者：第一財經記者 武子曄）
拓騰智能停車，采用智慧停車系統，可以有限管理停車場出入數據，避免造成車場擁擠。
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